İster bir yazlık, ister bir yatırım olsun — mülkü ve işlemi siz bağlanmadan önce bağımsız olarak inceleriz: temiz tapu, yasal yapı, gizli yük olmaması. Satıcı için değil, sizin için çalışırız.
Hukuki hizmetlerimiz İngilizce sunulur; bu Türkçe sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır.
Mülkü Hukuki İncelemeye GönderinYunanistan'da herhangi bir değerde mülk satın alabilir ve sahibi olabilirsiniz. Altın Vize oturma izni yalnızca residency isteyenler için ve yalnızca uygun yatırım eşiği karşılandığında gereklidir. Birçok Türk alıcı yalnızca bir yazlık veya yatırım için satın alır — oturma izni olmadan. Önce hangisini istediğinizi netleştirir, sonra ona göre ilerleriz.
Altın Vize ilginizi çekiyorsa, ayrıntılar için Yunanistan Altın Vize sayfamıza bakın. Bu sayfa, oturma izni hedeflensin ya da hedeflenmesin, satın alma işleminin hukuki yönüne odaklanır.
Belirli mülkün odaklı, bağımsız bir hukuki incelemesi — yazılı olarak raporlanır. Ücret sabittir ve önceden bildirilir.
Mülkiyet zinciri, ortak mülkiyet payları, miras geçmişi ve sonradan itiraz edilebilecek herhangi bir boşluk.
Mülke kayıtlı ipotekler, hacizler ve üçüncü taraf talepleri ile mülke yansıyabilecek satıcı borçları.
İnşaat ruhsatları ve yapının yasal olarak ruhsatlandırılana uyup uymadığı; ruhsatsız veya yasallaştırılmamış yapılar.
Kadastro (Κτηματολόγιο) tescili ve mülkün sınırlarının ve kaydının doğruluğu.
Bedelin yasanın gerektirdiği gibi banka havalesiyle ödenmesi ve fon kaynağının dosya için belgelenmesi. Nakit ödeme işlemi geçersiz kılabilir.
Belirli sınır bölgelerindeki mülkler için ek bir idari onay gerekebilir; bunu mülke göre kontrol ederiz.
Birçok işlem, yetkili noter, makam, banka veya tapu dairesinin kabulüne bağlı olarak noter onaylı bir vekaletname ile yürütülebilir.
Türkiye'deki Yunan konsolosluğunda veya yerel bir noterde apostil ile düzenlenir.
Yunan vergi numarası (AFM) ve banka hesabı düzenlenir; bedel banka havalesiyle aktarılır.
Tapu, imar, kadastro ve yükler — para transfer edilmeden önce incelenir ve raporlanır.
Noter satış sözleşmesi imzalanır ve tapu, kadastroya tescil edilir.
Değerlendirdiğiniz mülk hakkında bize bilgi verin. Sorumlu bir ortak, genellikle bir iş günü içinde kişisel olarak yanıt verir; kapsamı ve yazılı bir hukuki not için sabit ücreti teyit eder.
Yükümlülük yoktur ve yazılı olarak şartlar kararlaştırılana kadar avukat–müvekkil ilişkisi doğmaz. Yazışmalarımız İngilizce yürütülür.
Lütfen buraya belge yüklemeyin. Şimdilik kısa bir açıklama yeterlidir. İlk iletişimden sonra, gizli belge paylaşımı için Güvenli Müvekkil Portalına erişim sağlarız. Belgeler WhatsApp ile paylaşılmaz.
Veya doğrudan ulaşın
Telefon: +30 210 363 6035
WhatsApp: +30 697 827 6455 (yalnızca ilk iletişim ve randevu)
E-posta: [email protected]
Talebiniz alındı.
Teşekkür ederiz. Sorumlu bir ortak paylaştıklarınızı inceleyecek ve genellikle bir iş günü içinde kişisel olarak yanıt verecektir. Acil durumlar için [email protected] adresine de yazabilirsiniz.
Evet. Türk vatandaşları Yunanistan'da mülk satın alabilir ve sahibi olabilir. Sınır bölgelerindeki belirli mülkler için ek bir idari onay gerekebilir; bunu mülke göre kontrol ederiz. Bedel, alıcının adına açılmış bir Yunan banka hesabına banka havalesiyle ödenmeli ve fonun kaynağı belgelenmelidir; nakit ödeme kabul edilmez.
Hayır. Herhangi bir değerde mülk satın alabilir ve sahibi olabilirsiniz; Altın Vize yalnızca oturma izni isteyenler için ve yalnızca uygun yatırım eşiği karşılandığında gereklidir. Birçok Türk alıcı oturma izni olmadan yalnızca bir yazlık veya yatırım için satın alır. İki karar ayrıdır.
Çünkü emlak danışmanı satıcı için çalışır; biz yalnızca sizin için. Para transfer edilmeden önce tapu ve mülkiyet zincirini, gizli ipotek veya hacizleri, imar ve ruhsat durumunu ve kadastro tescilini bağımsız olarak inceleriz. En sık karşılaştığımız sorunlar tapudaki gizli yükler, çözülmemiş miras anlaşmazlıkları ve yanlış sınıflandırılmış mülklerdir.
Büyük ölçüde evet. Vergi numarası, banka hesabı, durum tespiti, noter satış sözleşmesi ve tapu tescili dahil birçok işlem, yetkili noter, makam, banka veya tapu dairesinin kabulüne bağlı olarak noter onaylı bir vekaletname ile yürütülebilir. Vekaletname Türkiye'deki Yunan konsolosluğunda veya yerel bir noterde apostil ile düzenlenebilir.
Genel olarak uzun süreli kiralama serbesttir. Ancak Altın Vize programı kapsamında satın alınan mülkler için kısa süreli (Airbnb türü) kiralamaya ilişkin kısıtlamalar uygulanabilir. Kira geliri planınızın bir parçasıysa, bunu satın almadan önce avukatınızla görüşmeniz gerekir.