Yunanistan'da Mülk Satın Almak
İster bir yazlık, ister bir yatırım olsun — mülkü ve işlemi siz bağlanmadan önce bağımsız olarak inceleriz: temiz tapu, yasal yapı, gizli yük olmaması. Satıcı için değil, sizin için çalışırız.
Hukuki hizmetlerimiz İngilizce sunulur; bu Türkçe sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır.
Mülkü Hukuki İncelemeye GönderinSatın almak ve Altın Vize — iki ayrı karar
Yunanistan'da herhangi bir değerde mülk satın alabilir ve sahibi olabilirsiniz. Altın Vize oturma izni yalnızca oturma izni isteyenler için ve yalnızca uygun yatırım eşiği karşılandığında gereklidir. Birçok Türk alıcı yalnızca bir yazlık veya yatırım için satın alır — oturma izni olmadan. Önce hangisini istediğinizi netleştirir, sonra ona göre ilerleriz.
Altın Vize ilginizi çekiyorsa, ayrıntılar için Yunanistan Altın Vize sayfamıza bakın. Bu sayfa, oturma izni hedeflensin ya da hedeflenmesin, satın alma işleminin hukuki yönüne odaklanır.
Siz bağlanmadan önce neleri inceleriz
Belirli mülkün odaklı, bağımsız bir hukuki incelemesi — yazılı olarak raporlanır. Ücret sabittir ve önceden bildirilir.
Tapu ve mülkiyet zinciri
Mülkiyet zinciri, ortak mülkiyet payları, miras geçmişi ve sonradan itiraz edilebilecek herhangi bir boşluk.
İpotek ve hacizler
Mülke kayıtlı ipotekler, hacizler ve üçüncü taraf talepleri ile mülke yansıyabilecek satıcı borçları.
İmar ve ruhsat
İnşaat ruhsatları ve yapının yasal olarak ruhsatlandırılana uyup uymadığı; ruhsatsız veya yasallaştırılmamış yapılar.
Kadastro durumu
Kadastro (Κτηματολόγιο) tescili ve mülkün sınırlarının ve kaydının doğruluğu.
Fon kaynağı ve transfer
Bedelin yasanın gerektirdiği gibi banka havalesiyle ödenmesi ve fon kaynağının dosya için belgelenmesi. Nakit ödeme işlemi geçersiz kılabilir.
Sınır bölgesi onayı
Belirli sınır bölgelerindeki mülkler için ek bir idari onay gerekebilir; bunu mülke göre kontrol ederiz.
Süreç — Türkiye'den vekâletname ile
Birçok işlem, yetkili noter, makam, banka veya tapu dairesinin kabulüne bağlı olarak noter onaylı bir vekâletname ile yürütülebilir.
Vekâletname
Türkiye'deki Yunan konsolosluğunda veya yerel bir noterde apostil ile düzenlenir.
Vergi no. ve banka
Yunan vergi numarası (AFM) ve banka hesabı düzenlenir; bedel banka havalesiyle aktarılır.
Durum tespiti
Tapu, imar, kadastro ve yükler — para transfer edilmeden önce incelenir ve raporlanır.
Sözleşme ve tescil
Noter satış sözleşmesi imzalanır ve tapu, kadastroya tescil edilir.
Mülkü hukuki incelemeye gönderin
Değerlendirdiğiniz mülk hakkında bize bilgi verin. Sorumlu bir ortak, genellikle bir iş günü içinde kişisel olarak yanıt verir; kapsamı ve yazılı bir hukuki not için sabit ücreti teyit eder.
Yükümlülük yoktur ve yazılı olarak şartlar kararlaştırılana kadar avukat–müvekkil ilişkisi doğmaz. Yazışmalarımız İngilizce yürütülür.
Lütfen buraya belge yüklemeyin. Şimdilik kısa bir açıklama yeterlidir. İlk iletişimden sonra, gizli belge paylaşımı için Güvenli Müvekkil Portalına erişim sağlarız. Belgeler WhatsApp ile paylaşılmaz.
Veya doğrudan ulaşın
Telefon: +30 210 363 6035
WhatsApp: +30 697 827 6455 (yalnızca ilk iletişim ve randevu)
E-posta: [email protected]
Talebiniz alındı.
Teşekkür ederiz. Sorumlu bir ortak paylaştıklarınızı inceleyecek ve genellikle bir iş günü içinde kişisel olarak yanıt verecektir. Acil durumlar için [email protected] adresine de yazabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Türk vatandaşları Yunanistan'da mülk satın alabilir mi?
Evet. Türk vatandaşları Yunanistan'da mülk satın alabilir ve sahibi olabilir. Sınır bölgelerindeki belirli mülkler için ek bir idari onay gerekebilir; bunu mülke göre kontrol ederiz. Bedel, alıcının adına açılmış bir Yunan banka hesabına banka havalesiyle ödenmeli ve fonun kaynağı belgelenmelidir; nakit ödeme kabul edilmez.
Mülk satın almak Altın Vize gerektirir mi?
Hayır. Herhangi bir değerde mülk satın alabilir ve sahibi olabilirsiniz; Altın Vize yalnızca oturma izni isteyenler için ve yalnızca uygun yatırım eşiği karşılandığında gereklidir. Birçok Türk alıcı oturma izni olmadan yalnızca bir yazlık veya yatırım için satın alır. İki karar ayrıdır.
Neden bağımsız bir avukata ihtiyacım var?
Çünkü emlak danışmanı satıcı için çalışır; biz yalnızca sizin için. Para transfer edilmeden önce tapu ve mülkiyet zincirini, gizli ipotek veya hacizleri, imar ve ruhsat durumunu ve kadastro tescilini bağımsız olarak inceleriz. En sık karşılaştığımız sorunlar tapudaki gizli yükler, çözülmemiş miras anlaşmazlıkları ve yanlış sınıflandırılmış mülklerdir.
Süreç Türkiye'den yönetilebilir mi?
Büyük ölçüde evet. Vergi numarası, banka hesabı, durum tespiti, noter satış sözleşmesi ve tapu tescili dahil birçok işlem, yetkili noter, makam, banka veya tapu dairesinin kabulüne bağlı olarak noter onaylı bir vekâletname ile yürütülebilir. Vekâletname Türkiye'deki Yunan konsolosluğunda veya yerel bir noterde apostil ile düzenlenebilir.
Satın aldığım mülkü kiraya verebilir miyim?
Genel olarak uzun süreli kiralama serbesttir. Ancak Altın Vize programı kapsamında satın alınan mülkler için kısa süreli (Airbnb türü) kiralamaya ilişkin kısıtlamalar uygulanabilir. Kira geliri planınızın bir parçasıysa, bunu satın almadan önce avukatınızla görüşmeniz gerekir.