Golden Visa Hy Lạp (Thị thực Vàng) và mua bất động sản — luật sư Hy Lạp độc lập
Golden Visa Hy Lạp là giấy phép cư trú cho cả gia đình — cho việc học của con, cho việc đi lại trong Khối Schengen bằng hộ chiếu Việt Nam — và không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu. Chúng tôi thẩm định bất động sản và xác nhận ngưỡng đầu tư thực sự áp dụng trước khi quý vị cam kết bất cứ điều gì, và xử lý phần lớn thủ tục thông qua giấy ủy quyền.
Chúng tôi được quý vị thuê và làm việc cho quý vị — không đại diện cho bên bán, không nhận hoa hồng từ chủ đầu tư. Dịch vụ pháp lý được cung cấp bằng tiếng Anh; trang tiếng Việt này là bản tóm lược để quý vị nắm bức tranh chung trước khi liên hệ.
Một lựa chọn giữ sẵn cho gia đình — không phải một quyết định phải chuyển đi ngay
Phần lớn các gia đình Việt Nam tìm đến chúng tôi không có ý định chuyển hẳn sang châu Âu. Điều họ mua là một lựa chọn giữ sẵn: một điểm tựa ở châu Âu cho việc học của con, việc đi lại công tác thuận tiện hơn, khả năng tiếp cận dịch vụ y tế, và một tài sản tính bằng euro nằm ngoài thị trường trong nước. Golden Visa Hy Lạp phù hợp đặc biệt tốt với ý định đó, vì nó không có yêu cầu cư trú tối thiểu: quý vị giữ khoản đầu tư, gia hạn đúng hạn, và giấy phép vẫn có hiệu lực dù mỗi năm quý vị ở Hy Lạp một tháng hay một ngày.
Điều nó không phải, chúng tôi nói ngay từ đầu: đây là giấy phép cư trú, không phải quốc tịch. Hy Lạp không bán quốc tịch, không luật sư nào hứa được điều đó, và ai nói ngược lại là đang mô tả một thứ không tồn tại. Luật Hy Lạp cũng không yêu cầu quý vị từ bỏ quốc tịch đang có.
Hai điều khác biệt lớn nhất đối với khách hàng Việt Nam là thủ tục hợp pháp hóa giấy tờ — quy định thay đổi từ ngày 11/9/2026 — và đường đi hợp pháp của dòng tiền. Cả hai được trình bày ngay bên dưới.
Vì sao nhà đầu tư Việt Nam cần một luật sư Hy Lạp độc lập?
Trên thị trường có nhiều đơn vị chào bán bất động sản được giới thiệu là “đủ điều kiện Golden Visa”. Thực tế pháp lý là: không một sàn giao dịch hay đơn vị tư vấn di trú nào có thể bảo đảm về mặt pháp luật rằng một bất động sản cụ thể đáp ứng điều kiện. Chỉ luật sư đăng ký tại Đoàn Luật sư Athens mới đưa ra được đánh giá đó, và chỉ sau khi đã kiểm tra hồ sơ.
Điều này đặc biệt quan trọng khi bên giới thiệu bất động sản nhận thù lao từ chủ đầu tư hoặc bên bán. Quý vị hoàn toàn có thể tiếp tục làm việc với đơn vị tư vấn của mình cho các khâu hậu cần, đồng thời thuê chúng tôi độc lập cho phần pháp lý. Báo cáo pháp lý bằng văn bản của chúng tôi được gửi cho quý vị và không cho ai khác — kể cả khi kết luận là bất động sản không đủ điều kiện và giao dịch dừng lại.
Đó cũng là cách chúng tôi tự bảo vệ chất lượng công việc: nhận ít hồ sơ hơn, chuẩn bị kỹ hơn, và nói thật sớm hơn.
Việt Nam gia nhập Công ước Apostille từ ngày 11/9/2026
Đây là phần của quy trình vừa thay đổi mà phần lớn các bài hướng dẫn chưa cập nhật. Việt Nam nộp văn kiện gia nhập Công ước La Hay về Apostille ngày 31 tháng 12 năm 2025, và Công ước có hiệu lực đối với Việt Nam từ ngày 11 tháng 9 năm 2026. Kể từ ngày đó, một Apostille duy nhất cấp tại Việt Nam thay thế toàn bộ chuỗi thủ tục lãnh sự đối với giấy tờ dùng tại Hy Lạp. Giấy tờ cần trình tự nào là tùy theo ngày cấp và tùy theo bước sử dụng, nên cả hai trình tự đều được nêu bên dưới. Bản dịch tiếng Hy Lạp vẫn cần trong cả hai trường hợp.
Theo Nghị định 111/2011/NĐ-CP, hai thuật ngữ được phân biệt theo chiều: «chứng nhận lãnh sự» dành cho giấy tờ Việt Nam mang ra nước ngoài; «hợp pháp hóa lãnh sự» là thủ tục ngược lại, dành cho giấy tờ nước ngoài dùng tại Việt Nam. Nhiều nơi dùng lẫn hai từ này, nhưng khi nộp hồ sơ tại Cục Lãnh sự quý vị sẽ phải chọn đúng ô.
Từ ngày 11/9/2026 — một Apostille duy nhất
Giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, hoặc được tổ chức hành nghề công chứng công chứng, hoặc được Ủy ban nhân dân cấp xã chứng thực — hai thủ tục khác nhau, và không phải giấy tờ nào cũng dùng được cả hai. Sau đó chỉ cần một Apostille do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp. Toàn bộ chuỗi chỉ có vậy: không còn bước nào tại cơ quan đại diện của Hy Lạp. Với giấy ủy quyền, nội dung quan trọng không kém con dấu: văn bản phải nêu đúng phạm vi ủy quyền mà công chứng viên, ngân hàng và cơ quan đăng ký đất đai của Hy Lạp sẽ kiểm tra. Chúng tôi soạn sẵn nội dung đó và gửi cho quý vị trước khi quý vị đi.
Giấy tờ đã hoàn tất trước ngày đó
Giấy tờ đã qua chứng nhận lãnh sự và hợp pháp hóa trước ngày 11/9/2026 được thực hiện đúng theo quy định có hiệu lực khi đó, và không mất hiệu lực chỉ vì trình tự đã đổi. Chúng tôi kiểm tra giấy tờ của quý vị thực sự mang gì và còn dùng được cho bước cần đến hay không, thay vì để quý vị làm lại một thủ tục đã trả tiền. Nếu giấy tờ phải cấp lại vì lý do khác, bản mới đi theo trình tự Apostille.
Hai thuật ngữ, và nơi trình tự cũ vẫn áp dụng
Với giấy tờ cấp trước ngày 11/9/2026, Cục Lãnh sự thuộc Bộ Ngoại giao chứng nhận con dấu và chữ ký; Sở Ngoại vụ Thành phố Hồ Chí Minh cũng thực hiện bước này, nên khách hàng ở phía Nam không cần ra Hà Nội. Theo Nghị định 111/2011/NĐ-CP, hai thuật ngữ đi ngược chiều nhau: chứng nhận lãnh sự cho giấy tờ Việt Nam mang ra nước ngoài, hợp pháp hóa lãnh sự cho giấy tờ nước ngoài dùng tại Việt Nam. Sự phân biệt này vẫn còn quan trọng, vì Đức, Áo và Cộng hòa Séc đã phản đối việc Việt Nam gia nhập: với ba nước đó, trình tự lãnh sự vẫn tiếp tục. Hy Lạp không phản đối.
Ký trước cơ quan đại diện Hy Lạp, và bản dịch
Giấy ủy quyền ký trực tiếp trước cơ quan đại diện ngoại giao của Hy Lạp có thẩm quyền đối với Việt Nam vẫn là một lựa chọn, và thường vẫn là cách nhanh nhất, vì tạo ra ngay từ đầu một văn bản Hy Lạp không cần Apostille. Dù đi theo trình tự nào, giấy tờ sau đó được dịch sang tiếng Hy Lạp, do một dịch giả được cơ quan Hy Lạp chấp nhận thực hiện. Chúng tôi thu xếp việc này tại Athens — nhanh hơn và an toàn hơn so với dịch ở Việt Nam rồi phát hiện tại bàn công chứng rằng bản dịch không được chấp nhận.
Những giấy tờ thường cần đến
Thông thường là hộ chiếu, giấy ủy quyền, giấy đăng ký kết hôn và giấy khai sinh của các con nếu đưa gia đình vào hồ sơ, cùng các chứng từ chứng minh nguồn gốc tài sản. Danh sách chính xác phụ thuộc vào từng gia đình và từng bất động sản; chúng tôi gửi danh sách riêng cho hồ sơ của quý vị ngay từ đầu, để mỗi giấy tờ chỉ phải đi qua thủ tục một lần.
Và một điều nữa, không hề nhỏ: tên của quý vị
Tên tiếng Việt có dấu; hệ thống đăng ký đất đai, ngân hàng và cấp phép cư trú của Hy Lạp thì không. Nguyễn trở thành Nguyen, và có nhiều hơn một cách để viết lại.
Thứ tự tên cũng vậy. Người Việt viết Họ – Đệm – Tên, còn hồ sơ Hy Lạp và châu Âu tách riêng «tên» và «họ» theo thứ tự ngược lại, và chữ đệm — nhất là «Thị» và «Văn» — rất hay bị lược bỏ. Cùng một người có thể xuất hiện là NGUYEN VAN AN trong hộ chiếu, An Van Nguyen trong hợp đồng công chứng và Nguyen V. An trong hồ sơ ngân hàng — ba người khác nhau, dưới con mắt của cơ quan đăng ký. Chúng tôi cố định một cách viết Latinh duy nhất — cả thứ tự lẫn chữ đệm — lấy đúng theo dòng đọc máy trên hộ chiếu, ngay từ đầu, và dùng nhất quán trong mã số thuế, tài khoản ngân hàng, hợp đồng công chứng và hồ sơ cư trú. Việc này mất một giờ lúc bắt đầu và tiết kiệm nhiều tháng về sau.
Dòng tiền — chúng tôi làm rõ việc này trước tiên
Đây là bước quyết định giao dịch có khả thi hay không, nên chúng tôi xử lý nó đầu tiên chứ không để sau cùng. Phần thuộc luật Hy Lạp là cố định và do chúng tôi phụ trách: tiền mua phải được chuyển khoản ngân hàng vào tài khoản mở tại Hy Lạp đứng tên người mua; không được thanh toán tiền mặt. Chúng tôi mở tài khoản tại Hy Lạp, tiếp nhận và lập hồ sơ chứng minh nguồn tiền theo đúng yêu cầu của ngân hàng và cơ quan có thẩm quyền — và nêu tất cả bằng văn bản, để câu hỏi quý vị đặt cho ngân hàng của mình tại Việt Nam là một câu hỏi cụ thể chứ không phải một câu hỏi chung chung.
Phần thuộc pháp luật Việt Nam là của ngân hàng và luật sư của quý vị tại Việt Nam. Việt Nam áp dụng quy định quản lý ngoại hối đối với việc chuyển vốn ra nước ngoài của cá nhân, và việc quý vị được phép chuyển tiền theo trình tự nào là câu hỏi họ trả lời, không phải chúng tôi. Nếu tiền đã ở nước ngoài một cách hợp pháp — tại Singapore, Hồng Kông, Úc hay nơi khác — thủ tục đơn giản hơn đáng kể, tuy ngân hàng Hy Lạp vẫn sẽ hỏi tiền đó ban đầu từ đâu ra.
Tiền cũng phải là của chính quý vị. Khoản thanh toán đến từ tài khoản của bạn bè, người thân hay một công ty ở nước ngoài là nguyên nhân phổ biến nhất khiến một hồ sơ trở nên khó bảo vệ: khoản đầu tư phải chứng minh được là do chính người nộp hồ sơ thực hiện. Đây là việc giải quyết trước khi chuyển tiền chỉ mất một email, còn giải quyết sau khi đã chuyển thì có thể mất cả hồ sơ — nên hãy cho chúng tôi biết từng đồng sẽ đến từ đâu, trước khi nó chuyển đi.
Quy định quản lý ngoại hối và thuế của Việt Nam là vấn đề của pháp luật Việt Nam và có thể thay đổi. Không nội dung nào trên trang này là tư vấn về các vấn đề đó. Xin xác nhận vị thế của quý vị với ngân hàng hoặc cố vấn có chuyên môn tại Việt Nam trước khi cam kết.
Ngưỡng đầu tư, chính xác
Con số 250.000 € là con số được quảng cáo tại các hội thảo đầu tư định cư. Nó chỉ áp dụng cho một nhóm bất động sản rất hẹp, và hiếm khi đúng với những căn đang được chào bán. Chúng tôi xác nhận ngưỡng thực sự áp dụng cho từng bất động sản, bằng văn bản, trước khi quý vị cam kết.
Các khu vực được liệt kê
Vùng Attica, đơn vị hành chính Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người.
Các vùng còn lại
Toàn bộ các vùng khác của Hy Lạp.
Chỉ trường hợp đặc thù
Chỉ áp dụng cho chuyển đổi công năng công trình và trùng tu công trình được xếp hạng bảo tồn, theo điều kiện luật định chặt chẽ, mỗi bất động sản chỉ dùng được một lần.
Ở cả hai mức 800.000 € và 400.000 €, khoản đầu tư phải là một bất động sản duy nhất có diện tích tối thiểu 120 m², mua trong một giao dịch và thuộc sở hữu toàn phần. Một căn hộ nhỏ hơn không đủ điều kiện ở bất kỳ mức giá nào — một căn 85 m² tại Athens mua với giá 900.000 € có thể là một khoản mua tốt, nhưng là một hồ sơ trượt. Các mức 250.000 € có điều kiện riêng.
Golden Visa Hy Lạp không có yêu cầu cư trú tối thiểu. Giấy phép của nhà đầu tư có thời hạn năm năm và được gia hạn từng năm năm, với điều kiện khoản đầu tư vẫn được duy trì và hồ sơ gia hạn nộp đúng hạn. Thành viên gia đình có thể được đưa vào hồ sơ nếu đủ điều kiện — vợ/chồng hoặc bạn đời đã đăng ký, con chưa lập gia đình dưới 21 tuổi, và cha mẹ của cả hai vợ chồng, theo các điều kiện luật định tại thời điểm nộp hồ sơ. Khi một người con đủ 21 tuổi, người đó có thể xin giấy phép cư trú độc lập cho một thời hạn tiếp theo, theo điều kiện áp dụng khi đó; chúng tôi theo dõi mốc sinh nhật này ngay từ khi mở hồ sơ. Việc lấy dấu vân tay bắt buộc phải có mặt tại Hy Lạp, đối với từng người nộp hồ sơ.
Quy trình, thực hiện từ Việt Nam
Phần lớn các bước có thể thực hiện thông qua giấy ủy quyền đã hoàn tất thủ tục, với điều kiện công chứng viên, cơ quan, ngân hàng hoặc cơ quan đăng ký có thẩm quyền của Hy Lạp chấp nhận. Riêng việc lấy dấu vân tay bắt buộc phải có mặt tại Hy Lạp, đối với từng người nộp hồ sơ.
Làm rõ đường đi của dòng tiền
Cùng ngân hàng và luật sư của quý vị tại Việt Nam, xác định con đường hợp pháp để tiền đến Hy Lạp. Chúng tôi nêu bằng văn bản những gì phía Hy Lạp yêu cầu, để câu hỏi quý vị đặt ra là một câu hỏi cụ thể.
Giấy ủy quyền, mã số thuế và tài khoản
Giấy ủy quyền ký trước cơ quan đại diện của Hy Lạp, hoặc công chứng tại Việt Nam rồi xin Apostille — với giấy tờ cấp trước ngày 11/9/2026 thì chứng nhận lãnh sự. Sau đó là mã số thuế Hy Lạp (AFM) và tài khoản ngân hàng, mở đúng theo cách viết tên đã cố định từ hộ chiếu.
Thẩm định và hợp đồng công chứng
Kiểm tra quyền sở hữu, quy hoạch, địa chính và ngưỡng đầu tư, báo cáo cho quý vị bằng văn bản; tiền được nhận qua ngân hàng và lập hồ sơ; hợp đồng công chứng được ký và đăng ký sang tên.
Hồ sơ cư trú và gia đình
Nộp hồ sơ Golden Visa, đưa các thành viên gia đình đủ điều kiện vào cùng hồ sơ, và một chuyến đi Hy Lạp để lấy dấu vân tay cho từng người.
Mất bao lâu — và điều gì bảo vệ quý vị trong thời gian chờ
Ngay khi nộp hồ sơ, mỗi người nộp nhận được giấy xác nhận đã nộp hồ sơ (βεβαίωση κατάθεσης) do cơ quan cấp — chứng minh tình trạng cư trú hợp pháp tại Hy Lạp trong thời gian hồ sơ được xem xét; riêng giấy này chưa mang lại quyền đi lại Schengen như giấy phép chính thức. Hồ sơ nhà đầu tư không có thời hạn xử lý theo luật định. Luật số 5275/2026 đưa ra thời hạn 90 ngày khi nội luật hóa Chỉ thị (EU) 2024/1233, và nhiều nơi trích dẫn con số này như một cải thiện cho Golden Visa — nhưng Điều 81 khoản 2 điểm (ιγ) của Bộ luật Di trú, được chính luật đó sửa đổi, loại trừ rõ ràng người có giấy phép cư trú vì mục đích đầu tư theo các Điều 96 đến 100 khỏi thủ tục mà thời hạn ấy thuộc về. Chúng tôi nói ngay từ đầu những gì đang quan sát được trên các hồ sơ tương tự — kinh nghiệm của chúng tôi đến nay, không phải dự báo cho hồ sơ của quý vị. Thời gian chờ không làm quý vị mất gì đang dùng được: quyền sở hữu đã được đăng ký và tình trạng cư trú đã được xác nhận kể từ ngày nộp hồ sơ.
Cho đến nay, chúng tôi đã nộp hồ sơ Golden Visa và giấy phép cư trú cho hàng trăm gia đình, và chưa có hồ sơ nào bị từ chối. Chúng tôi giữ được kết quả đó bằng cách duy nhất có thể giữ được: chuẩn bị kỹ lưỡng những hồ sơ chúng tôi nhận, từ chối những hồ sơ chúng tôi không thể đứng sau, và nói thật với khách hàng về một bất động sản trước khi họ cam kết. Đây là kết quả đã đạt được trong quá khứ, không phải lời hứa về hồ sơ của quý vị — mọi hồ sơ đều do cơ quan Hy Lạp quyết định trên tình tiết riêng, và không luật sư nào bảo đảm được kết quả.
Câu hỏi thường gặp
Công dân Việt Nam có được mua bất động sản tại Hy Lạp và xin Golden Visa không?
Có. Công dân Việt Nam được mua và đứng tên sở hữu bất động sản tại Hy Lạp và, nếu đáp ứng mức đầu tư theo quy định, được cấp giấy phép cư trú theo diện Golden Visa. Quy trình phía Hy Lạp giống như đối với mọi nhà đầu tư ngoài EU khác: thẩm định pháp lý bất động sản, ký hợp đồng công chứng, đăng ký sang tên và nộp hồ sơ xin giấy phép cư trú. Luật Hy Lạp yêu cầu tiền mua phải được chuyển khoản ngân hàng vào tài khoản mở tại Hy Lạp đứng tên người mua, và nguồn gốc tiền phải được chứng minh bằng hồ sơ. Không được thanh toán bằng tiền mặt.
Giấy tờ Việt Nam có cần Apostille để sử dụng tại Hy Lạp không?
Từ ngày 11 tháng 9 năm 2026 thì có — và hầu hết các bài hướng dẫn vẫn viết ngược lại. Việt Nam nộp văn kiện gia nhập Công ước La Hay về Apostille ngày 31 tháng 12 năm 2025, và Công ước có hiệu lực đối với Việt Nam từ ngày 11 tháng 9 năm 2026. Kể từ ngày đó, một Apostille duy nhất cấp tại Việt Nam thay thế toàn bộ chuỗi thủ tục lãnh sự đối với giấy tờ dùng tại Hy Lạp. Trước ngày đó, trình tự là chứng nhận lãnh sự: cơ quan cấp hoặc công chứng giấy tờ, rồi Cục Lãnh sự — Bộ Ngoại giao (hoặc Sở Ngoại vụ Thành phố Hồ Chí Minh, nên khách hàng phía Nam không cần ra Hà Nội), rồi cơ quan đại diện ngoại giao của Hy Lạp. Giấy tờ đã hoàn tất theo trình tự cũ là hợp lệ; chúng tôi kiểm tra xem nó còn dùng được cho bước cần đến hay không, thay vì để quý vị làm lại. Bản dịch tiếng Hy Lạp vẫn cần trong cả hai trường hợp. Đức, Áo và Cộng hòa Séc đã phản đối việc gia nhập nên giữa Việt Nam và ba nước đó vẫn áp dụng hợp pháp hóa lãnh sự; Hy Lạp không phản đối.
Chuyển tiền từ Việt Nam sang Hy Lạp như thế nào?
Việt Nam áp dụng quy định quản lý ngoại hối đối với việc chuyển vốn ra nước ngoài của cá nhân. Việc có được phép chuyển tiền để mua bất động sản ở nước ngoài hay không, và theo trình tự hợp pháp nào, là vấn đề của pháp luật Việt Nam, do ngân hàng và luật sư của quý vị tại Việt Nam tư vấn. Hellenic Law Firm chỉ tư vấn pháp luật Hy Lạp. Phần thuộc luật Hy Lạp là cố định và do chúng tôi phụ trách: tiền phải được chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng tại Hy Lạp đứng tên người mua, phải là tiền của chính người nộp hồ sơ, và nguồn gốc phải chứng minh được bằng hồ sơ. Chúng tôi nêu bằng văn bản chính xác những gì phía Hy Lạp yêu cầu, để câu hỏi quý vị đặt cho ngân hàng của mình là một câu hỏi cụ thể.
Ngưỡng đầu tư của Golden Visa Hy Lạp là bao nhiêu?
800.000 euro đối với vùng Attica, đơn vị hành chính Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người; 400.000 euro đối với các vùng còn lại. Ở cả hai mức, khoản đầu tư phải là một bất động sản duy nhất có diện tích tối thiểu 120 m², mua trong một giao dịch và thuộc sở hữu toàn phần. Mức 250.000 euro chỉ áp dụng cho một số trường hợp đặc thù như chuyển đổi công năng công trình hoặc trùng tu công trình được xếp hạng bảo tồn, theo điều kiện luật định riêng và mỗi bất động sản chỉ dùng được một lần. Ngưỡng áp dụng phải được xác minh cho từng bất động sản cụ thể trước khi cam kết.
Có thể thực hiện toàn bộ giao dịch từ Việt Nam mà không phải sang Hy Lạp không?
Phần lớn là có. Nhiều bước có thể thực hiện thông qua giấy ủy quyền được ký trước cơ quan đại diện ngoại giao của Hy Lạp có thẩm quyền đối với Việt Nam, hoặc công chứng tại Việt Nam rồi xin Apostille (với giấy tờ cấp trước ngày 11/9/2026 thì chứng nhận lãnh sự) — với điều kiện công chứng viên, cơ quan, ngân hàng hoặc cơ quan đăng ký có thẩm quyền của Hy Lạp chấp nhận. Bước duy nhất không thể ủy quyền là việc lấy dấu vân tay để cấp giấy phép cư trú: bắt buộc phải có mặt tại Hy Lạp, đối với từng người nộp hồ sơ, kể cả các thành viên gia đình được đưa vào hồ sơ.
Người mang hộ chiếu Việt Nam sang Hy Lạp lấy dấu vân tay bằng cách nào?
Hộ chiếu Việt Nam cần thị thực Schengen để nhập cảnh Hy Lạp, nên chuyến đi lấy dấu vân tay phải được xin thị thực như một chuyến đi bình thường. Chúng tôi cung cấp bộ hồ sơ phía Hy Lạp hỗ trợ cho đơn xin thị thực — chứng từ sở hữu bất động sản, giấy tờ nộp hồ sơ cư trú và thư của văn phòng — nhưng quyết định cấp thị thực thuộc thẩm quyền của cơ quan lãnh sự, không thuộc về chúng tôi. Sau khi giấy phép cư trú được cấp, quý vị không cần thị thực Schengen cho những chuyến đi sau.
Giấy phép có thời hạn bao lâu và gia hạn thế nào?
Giấy phép cư trú của nhà đầu tư có thời hạn năm năm và được gia hạn từng năm năm, với điều kiện khoản đầu tư đủ điều kiện vẫn được duy trì và hồ sơ gia hạn được nộp đúng hạn. Giấy phép của thành viên gia đình gắn với giấy phép của nhà đầu tư và hết hạn cùng thời điểm. Nếu bán bất động sản mà không thay thế bằng một khoản đầu tư đủ điều kiện khác, cơ sở của giấy phép không còn. Chúng tôi theo dõi mốc gia hạn cho từng gia đình mà văn phòng đại diện.
Giấy phép cư trú Hy Lạp có ảnh hưởng đến quốc tịch Việt Nam không?
Golden Visa là giấy phép cư trú, không phải quốc tịch. Nó không cấp quốc tịch Hy Lạp, luật Hy Lạp không yêu cầu quý vị từ bỏ quốc tịch đang có, và Hy Lạp không có chương trình nhập quốc tịch bằng đầu tư. Việc một giấy phép cư trú nước ngoài có ý nghĩa gì đối với quốc tịch Việt Nam và đối với các nghĩa vụ khai báo tại Việt Nam là vấn đề của pháp luật Việt Nam, do cố vấn của quý vị tại Việt Nam giải đáp — chúng tôi chỉ tư vấn pháp luật Hy Lạp.
Có bắt buộc phải sinh sống tại Hy Lạp để giữ giấy phép không?
Không. Golden Visa Hy Lạp không có yêu cầu về thời gian cư trú tối thiểu. Giấy phép được duy trì bằng việc tiếp tục nắm giữ khoản đầu tư đủ điều kiện và gia hạn đúng hạn. Giấy phép cũng cho phép đi lại trong Khối Schengen theo quy định lưu trú ngắn hạn hiện hành, không phải xin thị thực Schengen riêng cho từng chuyến đi. Đây là lý do nhiều gia đình Việt Nam xem đây là một lựa chọn giữ sẵn cho tương lai — cho việc học của con, chăm sóc sức khỏe, đi lại công tác — chứ không phải một quyết định chuyển cư ngay lập tức.
Ngoài giá mua, còn những chi phí nào?
Ngoài giá mua còn có thuế chuyển nhượng bất động sản, phí công chứng, phí đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai hoặc địa chính, phí dịch thuật và hợp pháp hóa giấy tờ, lệ phí nhà nước cho hồ sơ cư trú của từng thành viên, và thù lao luật sư. Các khoản này phụ thuộc vào giá và loại bất động sản, nên chúng tôi báo bằng văn bản cho từng bất động sản cụ thể trước khi quý vị cam kết, thay vì đưa ra một tỷ lệ phần trăm chung không đúng với trường hợp của quý vị.
Nếu Hy Lạp thay đổi quy định sau khi tôi đã đầu tư thì sao?
Đây là câu hỏi được đặt ra nhiều nhất, và câu trả lời trung thực gồm hai phần. Hồ sơ được xem xét theo quy định có hiệu lực tại thời điểm nộp, và những lần thay đổi ngưỡng đầu tư gần đây đều có thời gian chuyển tiếp cho các giao dịch đang tiến hành. Nhưng không luật sư nào có thể bảo đảm luật tương lai. Điều chúng tôi làm được là hai việc cụ thể: nộp hồ sơ sớm nhất có thể sau khi các điều kiện đã đủ, và ghi rõ bằng văn bản quy định nào đang được áp dụng cho hồ sơ của quý vị tại thời điểm nộp.
Tôi ký hợp đồng công chứng bằng tiếng Hy Lạp mà tôi không đọc được thì sao?
Luật Hy Lạp đã lường trước điều này. Khi một bên không thông thạo tiếng Hy Lạp, hợp đồng công chứng phải được lập với sự tham gia của người phiên dịch, và nội dung phải được truyền đạt để bên đó hiểu trước khi ký. Đây là yêu cầu của pháp luật, không phải một dịch vụ tùy chọn. Ngoài ra, chúng tôi gửi trước cho quý vị bản tóm tắt bằng tiếng Anh từng điều khoản quan trọng, đủ sớm để quý vị hỏi lại, chứ không phải đọc lần đầu tại bàn công chứng.
Hướng dẫn chi tiết
Các trang dưới đây viết bằng tiếng Anh và đi sâu hơn trang này.
Golden Visa cho nhà đầu tư Việt Nam (tiếng Anh)
Bản đầy đủ của trang này: ngưỡng đầu tư, hợp pháp hóa giấy tờ, dòng tiền, quy trình, gia đình, và biểu mẫu gửi bất động sản để thẩm định.
Thẩm định pháp lý bất động sản (tiếng Anh)
Một cuộc thẩm định đầy đủ gồm những gì: quyền sở hữu, quy hoạch, địa chính, các hạn chế và nghĩa vụ tài chính gắn với bất động sản.
Ai sẽ đọc những gì quý vị gửi
Không phải nhân viên chăm sóc khách hàng, cũng không phải tổng đài. Mỗi yêu cầu đều do một trong ba luật sư thành viên đọc, và người trả lời quý vị chính là người sẽ phụ trách hồ sơ. Cả ba đều là thành viên Đoàn Luật sư Athens và làm việc tại cùng một văn phòng, số 12 phố Athanasiou Diakou, cách Acropolis vài phút đi bộ.
Konstantinos Touris
Luật sư điều hành
Bất động sản Hy Lạp, quốc tịch, di trú, thừa kế và hòa giải.
Georgia Louka
Luật sư thành viên cấp cao
Thuế Hy Lạp và quốc tế, chế độ non-dom, cấu trúc tài sản gia đình.
Apostolos Parthenis
Luật sư thành viên
Bất động sản, tố tụng dân sự, tranh chấp doanh nghiệp và thương mại.
Liên hệ
Xin gửi cho chúng tôi vài dòng về bất động sản quý vị đang cân nhắc. Một luật sư thành viên phụ trách sẽ trực tiếp phản hồi, thường trong vòng một ngày làm việc, để xác nhận ngưỡng đầu tư thực sự áp dụng, phạm vi công việc và mức phí trọn gói cho một báo cáo pháp lý bằng văn bản. Không có nghĩa vụ nào phát sinh, và quan hệ luật sư — khách hàng chỉ hình thành khi các điều khoản được thỏa thuận bằng văn bản.
Nếu quý vị muốn viết bằng tiếng Việt, xin cứ viết — chúng tôi vẫn đọc được và sẽ trả lời bằng tiếng Anh, không mất mát nội dung pháp lý nào. Sau khi quý vị ủy quyền cho chúng tôi, mọi văn bản có giá trị pháp lý — báo cáo, hợp đồng công chứng, giấy ủy quyền — đều bằng tiếng Anh, và chúng tôi giải thích cho đến khi quý vị nắm rõ. Athens chậm hơn Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh bốn đến năm giờ, nên buổi sáng của chúng tôi là buổi chiều của quý vị.
Điện thoại: +30 210 363 6035
WhatsApp: +30 697 827 6455 (chỉ dùng cho liên hệ ban đầu và đặt lịch hẹn)
Email: [email protected]
Văn phòng: 12 Athanasiou Diakou Street, Athens 11742, Hy Lạp
Xin đừng gửi giấy tờ qua biểu mẫu này, qua WhatsApp hay Zalo. Một mô tả ngắn là đủ. Sau khi liên hệ ban đầu, chúng tôi cấp quyền truy cập Cổng thông tin khách hàng bảo mật để trao đổi tài liệu.
Đã nhận được yêu cầu.
Cảm ơn quý vị. Một luật sư thành viên phụ trách sẽ xem xét và trực tiếp phản hồi, thường trong vòng một ngày làm việc. Nếu có việc gấp, quý vị có thể gửi email tới [email protected].
Trang này chỉ cung cấp thông tin chung và không phải là tư vấn pháp lý. Quy định về Golden Visa, bất động sản, quốc tịch và cư trú có thể thay đổi, và mỗi trường hợp cần được đánh giá pháp lý riêng trước khi chuyển tiền hoặc ký bất kỳ giấy tờ nào. Giấy phép cư trú không tự nó mang lại quốc tịch, và Hy Lạp không có chương trình nhập quốc tịch bằng đầu tư. Hellenic Law Firm chỉ tư vấn pháp luật Hy Lạp và không tư vấn về thuế, ngoại hối, quốc tịch hay nghĩa vụ khai báo tại Việt Nam. Không có kết quả nào được bảo đảm. Cập nhật ngày 7 tháng 9 năm 2026.