Türk Yatırımcılar İçin

Yunanistan Altın Vize (Golden Visa)

Gayrimenkul yatırımı yoluyla AB'de oturma izni ve Schengen alanına erişim. Mülkün gerçekten uygun olup olmadığını ve hangi yatırım eşiğinin geçerli olduğunu siz bağlanmadan önce bağımsız olarak doğrularız.

Satıcı için değil, sizin için çalışırız. Hukuki hizmetlerimiz İngilizce sunulur; bu Türkçe sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır.

Mülkü Hukuki İncelemeye Gönderin

Yatırım eşikleri — tam olarak

Geçerli rakam mülke ve konumuna bağlıdır ve pazarlamada sıklıkla yanlış aktarılır. Bunu siz bağlanmadan önce doğrularız.

800.000 €

Belirlenmiş bölgeler

Attika, Selanik Bölgesel Birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'den fazla olan adalar.

400.000 €

Diğer bölgeler

Yunanistan'ın diğer tüm bölgeleri.

250.000 €

Yalnızca uygun durumlar

Yalnızca kullanım değişikliği (ticariden konuta) ve tescilli tarihi bina restorasyonu; katı yasal koşullara tabidir, mülk başına bir kez — genel bir düşük maliyet yolu değildir.

Hem 800.000 € hem de 400.000 € kategorilerinde yatırımın, tam mülkiyetle sahip olunan ve en az 120 m² yüzölçümüne sahip tek bir mülk olması gerekir. Yüzölçümü, fiyattan bağımsız, başlı başına bir koşuldur: daha küçük bir mülk bedeli ne olursa olsun her iki eşikte de uygun sayılmaz — Atina'da 900.000 €'ya alınan 85 m²'lik bir daire başvuruyu taşımaz. Esas alınan rakam, ilanda yazan değil, tapuda ve yapı ruhsatında yazan rakamdır. 250.000 € kategorileri kendi ayrı koşullarına tabidir; taahhüt altına girmeden önce mülkünüze hangilerinin uygulandığını yazılı olarak teyit ederiz.

Önemli noktalar

Banka havalesi ve fon kaynağı

Bedel, alıcının adına açılmış bir Yunan banka hesabına banka havalesiyle ödenmelidir ve fonun kaynağı belgelenmelidir. Nakit ödeme kabul edilmez ve başvuruyu geçersiz kılabilir. Bu, Yunan hukukunun bir gereğidir.

Tapu ve imar incelemesi

Mülkiyet zinciri, ipotek veya hacizler, kadastro (Κτηματολόγιο) tescili ve yapının yasal olarak ruhsatlandırılana uygun olup olmadığı — para transfer edilmeden önce incelenir.

Aile dahil edilmesi

Eş, bağımlı çocuklar ve belirli bağımlı ebeveynler, başvuru anındaki yasal koşullara tabi olarak dahil edilebilir.

Vatandaşlık ayrı bir konudur

Altın Vize bir oturma iznidir ve tek başına vatandaşlık vermez. Yunanistan yatırım yoluyla vatandaşlık sunmaz; vatandaşlık, fiili ikamet dahil ayrı koşullar gerektiren ayrı bir süreçtir.

Bugüne kadar yüzlerce aile için Altın Vize ve oturma izni başvurusu sunduk ve hiçbiri reddedilmedi. Bu sicili koruyabilmemizin tek yolu şudur: kabul ettiğimiz işleri özenle hazırlamak, arkasında duramayacağımız işleri reddetmek ve müvekkillerimize bağlanmadan önce bir mülk hakkında gerçeği söylemek. Bu bir sicildir, bir vaat değil: her başvuru Yunan makamlarınca kendi olgularına göre karara bağlanır ve hiçbir avukat sonucu garanti edemez.

Türkiye'den vekâletname ile yönetim

Birçok işlem, yetkili noter, makam, banka veya tapu dairesinin kabulüne bağlı olarak noter onaylı bir vekâletname ile yürütülebilir. Oturma izni için biyometrik randevu Yunanistan'da fiziksel bulunmayı gerektirir. Dosya eksiksiz sunulduğunda her başvuran, başvuru incelendiği sürece Yunanistan'da yasal ikameti belgeleyen resmî başvuru belgesini (βεβαίωση κατάθεσης) alır; bu belge oturma kartı değildir ve tek başına diğer Schengen ülkelerinde seyahat hakkı vermez. Yatırımcı dosyaları için karar verilmesine ilişkin yasal bir süre yoktur. 5275/2026 sayılı kanun, (AB) 2024/1233 sayılı Direktifi iç hukuka aktarırken 90 günlük bir karar süresi getirdi ve bu süre çoğu yerde Altın Vize için bir iyileşme olarak aktarılıyor — ancak Göç Kanunu'nun aynı kanunla değiştirilen 81. maddesinin 2(ιγ) bendi, 96 ila 100. maddeler uyarınca yatırım amaçlı oturma izni sahiplerini bu sürenin ait olduğu usulden açıkça hariç tutmaktadır. Takviminizi belgeye göre kurun, süreye göre değil. Benzer dosyalarda hâlihazırda ne gördüğümüzü en baştan söyleriz — bugüne kadarki deneyimimizdir, sizin dosyanız için bir öngörü değildir.

01

Vekâletname

Türkiye'deki Yunan konsolosluğunda veya yerel bir noterde apostil ile düzenlenir; büroyu belirli işlemler için yetkilendirir.

02

Vergi no. ve banka hesabı

Yunan vergi numarası (AFM) ve banka hesabı düzenlenir; böylece bedel, belgelenmiş fon kaynağıyla banka havalesiyle aktarılır.

03

Durum tespiti ve tapu

Tapu, imar, kadastro ve eşik kontrolleri tamamlanıp raporlanır; noter satış sözleşmesi imzalanır ve tescil edilir.

04

İzin ve aile

Altın Vize başvurusu yapılır, uygun olduğunda aile dahil edilir; biyometri için Yunanistan'a bir kez gidilir.

Mülkü hukuki incelemeye gönderin

Değerlendirdiğiniz mülk hakkında bize bilgi verin. Sorumlu bir ortak, genellikle bir iş günü içinde kişisel olarak yanıt verir; gerçek eşiği, kapsamı ve yazılı bir hukuki not için sabit ücreti teyit eder.

Yükümlülük yoktur ve yazılı olarak şartlar kararlaştırılana kadar avukat–müvekkil ilişkisi doğmaz. Yazışmalarımız İngilizce yürütülür.

Lütfen buraya belge yüklemeyin. Şimdilik kısa bir açıklama yeterlidir. İlk iletişimden sonra, gizli belge paylaşımı için Güvenli Müvekkil Portalına erişim sağlarız. Belgeler WhatsApp ile paylaşılmaz.

Veya doğrudan ulaşın

Telefon: +30 210 363 6035

WhatsApp: +30 697 827 6455 (yalnızca ilk iletişim ve randevu)

E-posta: [email protected]

Bu formu göndererek, Hellenic Law Firm'in talebinizle ilgili sizinle iletişime geçebileceğini kabul edersiniz. Başvurular Atina Barosu gizliliği altında incelenir. Bilgilerinizi üçüncü taraflarla paylaşmayız.

Sıkça sorulan sorular

Türk vatandaşları Yunanistan'da Altın Vize alabilir mi?

Evet. Türk vatandaşları Yunanistan'da mülk satın alabilir ve uygun yatırım eşiği karşılandığında Altın Vize oturma iznini alabilir. Süreç diğer AB dışı yatırımcılarınkiyle aynıdır: durum tespiti, noter satış sözleşmesi, tapu tescili ve oturma izni başvurusu. Bedel, alıcının adına açılmış bir Yunan banka hesabına banka havalesiyle ödenmeli ve fonun kaynağı belgelenmelidir.

Yatırım eşikleri nelerdir?

Attika, Selanik Bölgesel Birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'den fazla olan adalar için 800.000 Euro; diğer bölgeler için 400.000 Euro; ve yalnızca kullanım değişikliği ve tescilli tarihi bina restorasyonu gibi belirli uygun durumlarda 250.000 Euro — yasal koşullara tabidir ve her mülk için yalnızca bir kez kullanılabilir. Geçerli eşik her belirli mülk için doğrulanmalıdır.

250.000 Euro eşiği Atina için geçerli mi?

Hayır, sıradan konutlar için değil. Bu eşik yalnızca yasada tanımlanmış belirli durumlarda — ticari bir mülkün konuta dönüştürülmesi veya tescilli tarihi bir binanın restorasyonu — geçerlidir ve her mülk için yalnızca bir kez kullanılabilir. Çokça pazarlanan bu rakam çoğu sıradan daire için geçerli değildir; bağlanmadan önce bağımsız bir avukatın doğrulaması gerekir.

Süreç Türkiye'den yönetilebilir mi?

Büyük ölçüde evet. Birçok işlem — vergi numarası, banka hesabı, durum tespiti, noter sözleşmesi ve tescil — yetkili noter, makam, banka veya tapu dairesinin kabulüne bağlı olarak noter onaylı bir vekâletname ile yürütülebilir. Vekâletname Türkiye'deki Yunan konsolosluğunda veya yerel bir noterde apostil ile düzenlenebilir. Biyometrik randevu Yunanistan'da fiziksel bulunmayı gerektirir.

Altın Vize vatandaşlık sağlar mı?

Altın Vize bir oturma iznidir ve tek başına vatandaşlık vermez. Yunan vatandaşlığı, fiili ikamet dahil ayrı koşullar gerektiren ayrı bir hukuki süreçtir. Yunanistan yatırım yoluyla vatandaşlık sunmaz. İzin genellikle eş, bağımlı çocuklar ve belirli bağımlı ebeveynlerin dahil edilmesine izin verir.