التأشيرة الذهبية في اليونان (Golden Visa)
موطئ قدم أوروبي يُدار بتكتّم وعناية. إقامة في الاتحاد الأوروبي وحرّية التنقّل في فضاء شنغن عبر الاستثمار العقاري. نتحقّق بشكل مستقل، قبل أن تلتزم، ممّا إذا كان العقار مؤهّلًا فعلًا وأي عتبة استثمار تنطبق.
نعمل لمصلحتك أنت، لا لمصلحة البائع. تُقدَّم خدماتنا القانونية باللغة الإنجليزية؛ هذه الصفحة بالعربية لأغراض إعلامية عامة.
أرسِل العقار لمراجعة قانونيةعتبات الاستثمار — بدقّة
يعتمد المبلغ المنطبق على العقار وموقعه، وكثيرًا ما يُذكر خطأً في التسويق. نتحقّق منه قبل أن تلتزم بأي شيء.
المناطق المحدّدة
أتيكا، والوحدة الإقليمية لتسالونيكي، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة.
بقية المناطق
سائر مناطق اليونان.
الحالات المؤهَّلة فقط
فقط لتغيير الاستخدام (تجاري إلى سكني) وترميم المباني التاريخية المسجَّلة، رهنًا بشروط قانونية صارمة، ولمرّة واحدة لكل عقار — وليست مسارًا عامًّا منخفض التكلفة.
في فئتَي 800,000 يورو و400,000 يورو معًا يجب أن يكون الاستثمار عقارًا واحدًا بمساحة لا تقلّ عن 120 مترًا مربعًا، مملوكًا ملكية تامة. والمساحة شرط قائم بذاته، مستقلّ عن السعر: فالعقار الأصغر لا يكون مؤهَّلًا عند أيٍّ من العتبتين مهما بلغ ثمنه — شقة بمساحة 85 مترًا مربعًا في أثينا تُشترى بمبلغ 900,000 يورو لا تكفي لتقديم الطلب. والرقم المعتبَر هو المذكور في سند الملكية ورخصة البناء، لا المذكور في الإعلان. أمّا فئات 250,000 يورو فتخضع لشروطها الخاصة، ونؤكّد لكم كتابةً الشروط المنطبقة على عقاركم قبل أيّ التزام.
نقاط أساسية
التحويل المصرفي ومصدر الأموال
يجب سداد الثمن عبر تحويل مصرفي إلى حساب يوناني باسم المشتري، مع توثيق مصدر الأموال. لا يُقبل الدفع نقدًا وقد يُبطل الطلب. هذا من مقتضيات القانون اليوناني.
معالجة قانونية سرّية — لا ملكية مجهولة
تُدار الأمور الخاصة بتكتّم في إطار التزامات السرّية المهنية لدى نقابة محامي أثينا. ولنكون واضحين: هذه معالجة قانونية سرّية ومشروعة — يقتضي القانون اليوناني تسجيل العقار باسم المالك، ولا نقدّم ملكية مجهولة أو عبر اسم مستعار.
فحص سند الملكية والتخطيط
قبل تحويل أي أموال: سلسلة الملكية، الرهون أو الحجوزات، التسجيل في السجل العقاري (Κτηματολόγιο)، ومدى مطابقة البناء للترخيص القانوني.
الأسرة والجنسية
يمكن عادةً إدراج الزوج/الزوجة والأبناء المعالين وبعض الوالدين المعالين. التأشيرة الذهبية تصريح إقامة ولا تمنح الجنسية بحدّ ذاتها؛ ولا تمنح اليونان الجنسية مقابل الاستثمار.
حتى تاريخه، قدّمنا طلبات التأشيرة الذهبية وتصاريح الإقامة لمئات العائلات، دون أي حالة رفض. والسبيل الوحيد لحماية هذا السجلّ هو أن نُعدّ بعناية القضايا التي نقبلها، وأن نرفض ما لا يمكننا الوقوف خلفه، وأن نصارح موكّلينا بحقيقة العقار قبل أن يلتزموا. هذا سجلّ، لا وعد: فكل طلب تبتّ فيه السلطات اليونانية وفق وقائعه الخاصة، ولا يستطيع أي محامٍ أن يضمن النتيجة.
الإجراءات — من الخليج عبر توكيل رسمي
يمكن إدارة كثير من الخطوات عبر توكيل رسمي موثّق، رهنًا بقبول كاتب العدل أو الجهة أو المصرف أو السجل المختص. ويتطلّب موعد القياسات الحيوية لتصريح الإقامة الحضور الشخصي في اليونان. وعند إيداع الملف كاملًا، يحصل كل متقدّم على شهادة الإيداع الرسمية (βεβαίωση κατάθεσης) التي تثبت الإقامة القانونية في اليونان طوال مدة فحص الطلب؛ وهي ليست بطاقة الإقامة، ولا تمنح بذاتها حقّ السفر إلى دول شنغن الأخرى. ولا يوجد أجل قانوني للبتّ في ملفات المستثمرين: فقد أدخل القانون 5275/2026 مهلة قرار مدّتها 90 يومًا عند نقله التوجيه الأوروبي 2024/1233، ويُستشهد بها كثيرًا على أنها تحسين للتأشيرة الذهبية — غير أنّ المادة 81 الفقرة 2 (ιγ) من قانون الهجرة، بصيغتها المعدَّلة بالقانون نفسه، تستثني صراحةً حاملي تصاريح الإقامة لأغراض الاستثمار بموجب المواد 96 إلى 100 من الإجراء الذي تنتمي إليه تلك المهلة. رتّب جدولك وفق الشهادة لا وفق التقويم. ونخبرك منذ البداية بما نراه حاليًا في الملفات المماثلة — وهي خبرتنا حتى الآن، لا توقّعًا لملفك.
التوكيل الرسمي
يُعدّ في القنصلية اليونانية في دولتك أو لدى كاتب عدل محلي مع تصديق أبوستيل حيث تكون دولتك طرفًا في اتفاقية لاهاي (السعودية والبحرين وعُمان)، أو مع التصديق القنصلي حيث لا تكون كذلك (الإمارات وقطر والكويت)، ويفوّض المكتب بإجراءات محدّدة.
الرقم الضريبي والحساب المصرفي
يُستخرج رقم ضريبي يوناني (AFM) ويُفتح حساب مصرفي، ليُحوَّل الثمن مصرفيًا مع توثيق مصدر الأموال.
العناية الواجبة والملكية
تُنجَز فحوص سند الملكية والتخطيط والسجل العقاري والعتبة وتُبلَّغ كتابةً؛ ويُوقَّع عقد البيع الموثّق ويُسجَّل.
التصريح والأسرة
يُقدَّم طلب التأشيرة الذهبية وتُدرَج الأسرة عند الاستحقاق؛ ويُسافَر إلى اليونان مرّة واحدة للقياسات الحيوية.
أرسِل العقار لمراجعة قانونية
أخبِرنا عن العقار الذي تدرسه. يردّ أحد الشركاء المسؤولين شخصيًا، عادةً خلال يوم عمل واحد، مؤكّدًا العتبة الحقيقية ونطاق العمل والأتعاب الثابتة لإعداد رأي قانوني مكتوب.
لا تنشأ علاقة محامٍ بموكّل ولا أي التزام إلا بعد الاتفاق على الشروط كتابةً. تجري مراسلاتنا باللغة الإنجليزية.
يُرجى عدم رفع أي مستندات هنا. يكفي الآن وصف موجز. بعد التواصل الأولي، نوفّر لك بوّابة العملاء الآمنة لتبادل المستندات بسرّية. لا تُتبادَل المستندات عبر واتساب.
أو تواصل مباشرةً
الهاتف: +30 210 363 6035
واتساب: +30 697 827 6455 (للتواصل الأولي وتحديد المواعيد فقط)
البريد الإلكتروني: [email protected]
تمّ استلام طلبك.
شكرًا لك. سيراجع أحد الشركاء المسؤولين ما شاركته ويردّ عليك شخصيًا، عادةً خلال يوم عمل واحد. للأمور العاجلة يمكنك أيضًا المراسلة على [email protected].
الأسئلة الشائعة
هل يمكن لمستثمري الخليج الحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان؟
نعم. يمكن لمواطني ومقيمي دول الخليج شراء عقار في اليونان وتملّكه، والحصول على تصريح إقامة التأشيرة الذهبية عند استيفاء عتبة الاستثمار المؤهَّلة. والإجراءات هي ذاتها المطبَّقة على سائر المستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي. يجب سداد الثمن عبر تحويل مصرفي إلى حساب يوناني باسم المشتري، مع توثيق مصدر الأموال.
ما هي عتبات الاستثمار؟
800,000 يورو لأتيكا والوحدة الإقليمية لتسالونيكي وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد سكانها على 3,100 نسمة؛ و400,000 يورو لبقية المناطق؛ و250,000 يورو في حالات مؤهَّلة محدّدة فقط مثل تغيير الاستخدام وترميم المباني التاريخية المسجَّلة، رهنًا بالشروط القانونية ولمرّة واحدة لكل عقار. يجب التحقّق من العتبة المنطبقة على كل عقار.
هل تنطبق عتبة الـ 250,000 يورو في أثينا؟
لا، ليس للمساكن العادية. تنطبق فقط في حالات محدّدة ينصّ عليها القانون — تحويل عقار تجاري إلى سكني، أو ترميم مبنى تاريخي مسجَّل — ولمرّة واحدة لكل عقار. وهذا الرقم الذي يُروَّج له كثيرًا لا ينطبق على معظم الشقق العادية؛ ويجب أن يتحقّق منه محامٍ مستقل قبل الالتزام.
هل يمكن تنسيق التواصل عبر مكتب عائلي؟
نعم، حيث توافق على ذلك. يمكن تنسيق التواصل وتحديد المواعيد ومناولة المستندات عبر مساعد مفوَّض أو جهة اتصال في مكتب عائلي أو ممثّل شخصي، بسرّية مهنية في إطار التزامات نقابة محامي أثينا. وهذه معالجة قانونية مشروعة وخاضعة للإشراف — وليست ملكية مجهولة، وهو ما لا يجيزه القانون اليوناني.
هل تمنح التأشيرة الذهبية الجنسية؟
التأشيرة الذهبية تصريح إقامة ولا تمنح الجنسية بحدّ ذاتها. الجنسية اليونانية إجراء قانوني منفصل يتطلّب، من بين شروط أخرى، إقامة فعلية لعدد محدّد من السنوات. ولا تمنح اليونان الجنسية مقابل الاستثمار. ويتيح التصريح عادةً إدراج الزوج/الزوجة والأبناء المعالين وبعض الوالدين المعالين.