موطئ قدم أوروبي يُدار بتكتّم وعناية. إقامة في الاتحاد الأوروبي وحرّية التنقّل في فضاء شنغن عبر الاستثمار العقاري. نتحقّق بشكل مستقل، قبل أن تلتزم، ممّا إذا كان العقار مؤهّلًا فعلًا وأي عتبة استثمار تنطبق.
نعمل لمصلحتك أنت، لا لمصلحة البائع. تُقدَّم خدماتنا القانونية باللغة الإنجليزية؛ هذه الصفحة بالعربية لأغراض إعلامية عامة.
أرسِل العقار لمراجعة قانونيةيعتمد المبلغ المنطبق على العقار وموقعه، وكثيرًا ما يُذكر خطأً في التسويق. نتحقّق منه قبل أن تلتزم بأي شيء.
أتيكا، والوحدة الإقليمية لتسالونيكي، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة.
سائر مناطق اليونان. عقار واحد ضمن الفئات السكنية المعتادة، بمساحة لا تقلّ عن 120 مترًا مربعًا.
فقط لتغيير الاستخدام (تجاري إلى سكني) وترميم المباني التاريخية المسجَّلة، رهنًا بشروط قانونية صارمة، ولمرّة واحدة لكل عقار — وليست مسارًا عامًّا منخفض التكلفة.
يجب سداد الثمن عبر تحويل مصرفي إلى حساب يوناني باسم المشتري، مع توثيق مصدر الأموال. لا يُقبل الدفع نقدًا وقد يُبطل الطلب. هذا من مقتضيات القانون اليوناني.
تُدار الأمور الخاصة بتكتّم في إطار التزامات السرّية المهنية لدى نقابة محامي أثينا. ولنكون واضحين: هذه معالجة قانونية سرّية ومشروعة — يقتضي القانون اليوناني تسجيل العقار باسم المالك، ولا نقدّم ملكية مجهولة أو عبر اسم مستعار.
قبل تحويل أي أموال: سلسلة الملكية، الرهون أو الحجوزات، التسجيل في السجل العقاري (Κτηματολόγιο)، ومدى مطابقة البناء للترخيص القانوني.
يمكن عادةً إدراج الزوج/الزوجة والأبناء المعالين وبعض الوالدين المعالين. التأشيرة الذهبية تصريح إقامة ولا تمنح الجنسية بحدّ ذاتها؛ ولا تمنح اليونان الجنسية مقابل الاستثمار.
حتى تاريخه، قدّمنا طلبات التأشيرة الذهبية وتصاريح الإقامة لمئات العائلات، دون أي حالة رفض. والسبيل الوحيد لحماية هذا السجلّ هو أن نُعدّ بعناية القضايا التي نقبلها، وأن نرفض ما لا يمكننا الوقوف خلفه، وأن نصارح موكّلينا بحقيقة العقار قبل أن يلتزموا.
يمكن إدارة كثير من الخطوات عبر توكيل رسمي موثّق، رهنًا بقبول كاتب العدل أو الجهة أو المصرف أو السجل المختص. ويتطلّب موعد القياسات الحيوية لتصريح الإقامة الحضور الشخصي في اليونان.
يُعدّ في القنصلية اليونانية في دولتك أو لدى كاتب عدل محلي مع تصديق أبوستيل، ويفوّض المكتب بإجراءات محدّدة.
يُستخرج رقم ضريبي يوناني (AFM) ويُفتح حساب مصرفي، ليُحوَّل الثمن مصرفيًا مع توثيق مصدر الأموال.
تُنجَز فحوص سند الملكية والتخطيط والسجل العقاري والعتبة وتُبلَّغ كتابةً؛ ويُوقَّع عقد البيع الموثّق ويُسجَّل.
يُقدَّم طلب التأشيرة الذهبية وتُدرَج الأسرة عند الاستحقاق؛ ويُسافَر إلى اليونان مرّة واحدة للقياسات الحيوية.
أخبِرنا عن العقار الذي تدرسه. يردّ أحد الشركاء المسؤولين شخصيًا، عادةً خلال يوم عمل واحد، مؤكّدًا العتبة الحقيقية ونطاق العمل والأتعاب الثابتة لإعداد رأي قانوني مكتوب.
لا تنشأ علاقة محامٍ بموكّل ولا أي التزام إلا بعد الاتفاق على الشروط كتابةً. تجري مراسلاتنا باللغة الإنجليزية.
يُرجى عدم رفع أي مستندات هنا. يكفي الآن وصف موجز. بعد التواصل الأولي، نوفّر لك بوّابة العملاء الآمنة لتبادل المستندات بسرّية. لا تُتبادَل المستندات عبر واتساب.
أو تواصل مباشرةً
الهاتف: +30 210 363 6035
واتساب: +30 697 827 6455 (للتواصل الأولي وتحديد المواعيد فقط)
البريد الإلكتروني: [email protected]
تمّ استلام طلبك.
شكرًا لك. سيراجع أحد الشركاء المسؤولين ما شاركته ويردّ عليك شخصيًا، عادةً خلال يوم عمل واحد. للأمور العاجلة يمكنك أيضًا المراسلة على [email protected].
نعم. يمكن لمواطني ومقيمي دول الخليج شراء عقار في اليونان وتملّكه، والحصول على تصريح إقامة التأشيرة الذهبية عند استيفاء عتبة الاستثمار المؤهَّلة. والإجراءات هي ذاتها المطبَّقة على سائر المستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي. يجب سداد الثمن عبر تحويل مصرفي إلى حساب يوناني باسم المشتري، مع توثيق مصدر الأموال.
800,000 يورو لأتيكا والوحدة الإقليمية لتسالونيكي وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد سكانها على 3,100 نسمة؛ و400,000 يورو لبقية المناطق؛ و250,000 يورو في حالات مؤهَّلة محدّدة فقط مثل تغيير الاستخدام وترميم المباني التاريخية المسجَّلة، رهنًا بالشروط القانونية ولمرّة واحدة لكل عقار. يجب التحقّق من العتبة المنطبقة على كل عقار.
لا، ليس للمساكن العادية. تنطبق فقط في حالات محدّدة ينصّ عليها القانون — تحويل عقار تجاري إلى سكني، أو ترميم مبنى تاريخي مسجَّل — ولمرّة واحدة لكل عقار. وهذا الرقم الذي يُروَّج له كثيرًا لا ينطبق على معظم الشقق العادية؛ ويجب أن يتحقّق منه محامٍ مستقل قبل الالتزام.
نعم، حيث توافق على ذلك. يمكن تنسيق التواصل وتحديد المواعيد ومناولة المستندات عبر مساعد مفوَّض أو جهة اتصال في مكتب عائلي أو ممثّل شخصي، بسرّية مهنية في إطار التزامات نقابة محامي أثينا. وهذه معالجة قانونية مشروعة وخاضعة للإشراف — وليست ملكية مجهولة، وهو ما لا يجيزه القانون اليوناني.
التأشيرة الذهبية تصريح إقامة ولا تمنح الجنسية بحدّ ذاتها. الجنسية اليونانية إجراء قانوني منفصل يتطلّب، من بين شروط أخرى، إقامة فعلية لعدد محدّد من السنوات. ولا تمنح اليونان الجنسية مقابل الاستثمار. ويتيح التصريح عادةً إدراج الزوج/الزوجة والأبناء المعالين وبعض الوالدين المعالين.