希腊黄金签证（Golden Visa）
通过房产投资获得欧盟居留许可与申根区通行。我们在您作出承诺之前，独立核实房产是否真正符合条件以及适用何种投资门槛。
我们只为您服务，绝不代表卖方。法律服务以英文提供；本中文页面仅供一般性信息参考。
提交房产进行法律核查投资门槛 — 准确说明
适用金额取决于房产及其所在位置，且在营销中经常被错误陈述。我们在您作出承诺之前予以核实。
指定地区
阿提卡大区、塞萨洛尼基地区单位、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过 3,100 人的岛屿。同样须为面积不少于 120 平方米的单一房产。
其他地区
希腊其他所有地区。标准住宅类别中的单一房产，最小面积 120 平方米。
仅限符合条件情形
仅限用途变更改造（商业转住宅）与登记历史建筑修缮，须符合严格法定条件，每处房产仅一次 — 并非普遍适用的低价途径。
在 80 万欧元与 40 万欧元两个档次中，投资均须为一处面积不少于 120 平方米的单一房产，并以完全所有权持有。面积是独立于价格的条件：面积不足的房产无论价格多高，在任一档次均不符合条件——在雅典以 90 万欧元购买一套 85 平方米的公寓，也无法支撑申请。以产权契约与建筑许可上记载的面积为准，而非房源广告上的数字。25 万欧元的各类情形另有各自的条件；我们会在您作出承诺之前，以书面形式确认适用于您房产的条件。
关键要点
资金合法转出 — 须事先规划
将资金转出中国受中国外汇管理规定约束，应由您自己的中国银行与顾问依法安排，并在购房前规划好。我们仅就希腊法律提供咨询，不就中国外汇管制提供意见，也不协助规避此类管制。
银行转账与资金来源
购房款必须通过银行转账支付至以买方名义开立的希腊账户，且资金来源须予以记录。现金支付不被接受，并可能导致申请无效。这是希腊法律的要求。
产权与规划核查
在转账之前，核查所有权链、抵押或查封、地籍（Κτηματολόγιο）登记，以及建筑是否符合合法许可。
家庭与公民身份
通常可纳入配偶、受抚养子女及特定受抚养父母。黄金签证是居留许可，其本身并不授予公民身份；希腊不提供投资入籍。
迄今为止，我们已为数百个家庭提交了黄金签证与居留许可申请，无一被拒。我们守护这一记录的唯一方式，就是：审慎准备我们承接的每一宗事务，拒绝我们无法负责的案件，并在委托人作出承诺之前如实告知房产的真实情况。这是过往记录，而非承诺：每一宗申请均由希腊主管机关依据其自身事实作出决定，任何律师都无法保证结果。
流程 — 通过授权委托书从中国办理
许多步骤可通过经公证的授权委托书办理，但须经主管公证人、机关、银行或地籍局接受。居留许可的生物特征采集需要本人在希腊。材料齐备递交后，每位申请人会取得官方受理证明（βεβαίωση κατάθεσης），在案件审理期间证明其在希腊的合法居留；该证明并非居留卡，也不单独赋予前往其他申根国家的旅行权。投资者案件并无法定的审理期限。第 5275/2026 号法律在转化欧盟 2024/1233 号指令时引入了 90 天的决定期限，外界普遍将其当作黄金签证的改善——但经同一部法律修订的《移民法典》第 81 条第 2 款第（ιγ）项明确将依第 96 至 100 条取得投资居留许可的人排除在该期限所属程序之外。请以受理证明为准安排时间，而非以日历为准。我们会在一开始就告知您同类案件目前的实际情况 — 这是我们至今的经验，而非对您案件的预测。
依法规划资金转移
与您的中国银行及顾问一起，事先依法安排资金的合法转移。我们就希腊一侧的要求向其说明。
授权委托书与税号
在中国的希腊领事馆或当地公证处办理并加盖海牙认证的授权委托书；办理希腊税号（AFM）与银行账户。
尽职调查与签约
完成并报告产权、规划、地籍与门槛核查；资金通过银行转账到账；签署公证买卖合同并登记。
许可与家庭
提交黄金签证申请，符合条件时纳入家庭成员；赴希腊一次采集生物特征。
提交房产进行法律核查
请向我们介绍您正在考虑的房产。一位主管合伙人通常会在一个工作日内亲自回复，确认真实门槛、工作范围，以及一份书面法律意见的固定费用。
在以书面形式商定条款之前，不构成律师—委托人关系，亦不产生任何义务。我们的沟通以英文进行。
请勿在此处上传文件。目前一段简短说明即可。初次联系后，我们将提供安全委托人门户以进行保密文件交换。文件不通过 WhatsApp 或微信交换。
或直接联系
电话： +30 210 363 6035
WhatsApp： +30 697 827 6455 （仅用于初次联系与预约）
电子邮件： [email protected]
已收到您的请求。
谢谢。一位主管合伙人将审阅您提供的信息，并通常在一个工作日内亲自回复。如有紧急事项，您也可以发送电子邮件至 [email protected]。
常见问题
中国公民可以在希腊申请黄金签证吗？
可以。中国公民可以在希腊购买并拥有房产，并在满足合格投资门槛时获得黄金签证居留许可。流程与其他非欧盟投资者相同：尽职调查、公证买卖合同、产权登记及居留许可申请。购房款必须通过银行转账支付至以买方名义开立的希腊账户，且资金来源须予以记录。
投资门槛是多少？
阿提卡大区、塞萨洛尼基地区单位、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过 3,100 人的岛屿为 80 万欧元；其他地区为 40 万欧元；仅在特定合格情形下（如用途变更改造与登记历史建筑修缮）为 25 万欧元，须符合法定条件，且每处房产仅可使用一次。适用门槛须针对每一处特定房产予以核实。在 80 万欧元与 40 万欧元两个档次中，投资均须为一处面积不少于 120 平方米的单一房产。
25 万欧元门槛在雅典适用吗？
对于普通住宅，不适用。该门槛仅在法律规定的特定情形下适用——商业用途房产改造为住宅，或登记在册的历史建筑修缮——并且每处房产仅可使用一次。被大量宣传的这一数字对大多数普通公寓并不适用；须在作出承诺之前由独立律师核实。
资金如何从中国转出？
将资金转出中国受中国外汇管理规定约束，包括个人年度购汇额度，应通过您自己的中国银行与顾问依法安排。我们仅就希腊法律提供咨询，不就中国外汇管制提供意见，也不协助规避此类管制。在希腊一侧，法律要求购房款通过银行转账支付至以您名义开立的希腊账户并记录资金来源；我们负责希腊一侧的这一部分。
黄金签证会带来公民身份吗？
不会。黄金签证是一种居留许可，其本身并不授予公民身份。希腊公民身份是一个独立的法律程序，需要满足包括在若干年内实际居住在内的另行规定的条件。希腊不提供投资入籍。该许可通常允许纳入配偶、受抚养子女及特定受抚养父母。