为什么中国投资者需要独立律师？
希腊市场上有大量机构向中国投资者销售"黄金签证认证"房产。法律现实是：没有任何房产中介或顾问能正式保证某个房产真正符合黄金签证条件。这项评估只能由雅典律师公会注册的独立律师完成。
我们处理过的最常见问题包括：产权登记中隐藏的抵押或查封、建筑许可不合规、被错误归类为250,000欧元类别而实际需要800,000欧元的房产、已被此前投资者用于申请黄金签证因此不可再次使用的房产，以及因现金支付而非银行转账导致申请被驳回的情形。
希腊购房流程——逐步说明
01
授权委托书（POA）
在国内公证处或希腊驻华领事馆办理，加盖海牙认证（Apostille）。之后无需亲赴希腊，仅采集生物特征时需本人到场一次。
02
希腊税号（AFM）
由授权律师代为申请，是在希腊进行任何房产交易的必要前提。
03
希腊银行账户
由授权律师代为开立。购房款必须通过银行间直接转账支付——现金支付在法律上无效且导致申请被驳回。
04
法律尽职调查
产权调查、抵押核查、规划文件审查、黄金签证资格分析——在转账前完成全部核实工作。
05
公证处签署合同
在希腊公证人面前签署买卖合同。律师审查合同条款并协调全程。
06
产权登记
在希腊地籍局（Κτηματολόγιο）完成登记。登记处理延迟不影响申请——提交回执即可被接受。
07
黄金签证申请
电子预申请、预约生物特征采集，将家庭成员纳入同一申请文件。
08
领取居留卡
法定处理期限为90天。居留卡有效期5年，只要维持投资即可续签。
短租禁令（Airbnb）：通过黄金签证计划购置的房产不得通过Airbnb等平台进行短期出租（60天以内）。长期租赁不受限制。违反禁令将导致居留许可被撤销并处以行政罚款。如有租赁收入规划，请在购房前与律师充分讨论。
授权委托书——从中国完成全程操作
完成希腊购房无需亲自到场。您只需在国内出具一份经公证并加盖海牙认证的授权委托书，之后由律师代理全部手续：税号申请、开立银行账户、公证签约、产权登记直至递交居留申请。唯一需要本人前往的是采集生物特征数据（指纹及照片）。